Javascript 房貸公式

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近期有個項目要寫房貸的試算公式，但是網路上通常只找得到「本息平均攤還法」的公式，下列就針對不同的房貸算法進行整理了：

本息平均攤還法

依照20年、2％貸款800萬試算，結果與公式如下：

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loan_average() {
    let rate = 0.02 // 年利率(2%)
    let year = 20 // 貸款年份
    let totalLoan = 8000000 //總貸款金額(800w)
    let rateForMonth = rate / 12 // 平均月利息
    let avgRate = (Math.pow(1 + rateForMonth, (year * 12)) * rateForMonth) / (Math.pow((1 + rateForMonth), year * 12) - 1) // 平均每月要繳的百分比
    let result = avgRate * totalLoan // 每月要繳的錢
    let totalInterest = avgRate * totalLoan * year * 12) - totalLoan )) // 總利息費用
      }

三階段調息月付

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loan_stages() {
    let year = 20 // 貸款年份20年
    let totalLoan = 8000000 //貸款800萬
        var totalMonth = year * 12
        let stagesRateList= [{
            id: 1,
            rate: 0.01, // 第一年1%利率
            monthCount: 12,
            resultMessage: ''
          },
          {
            id: 2,
            rate: 0.02, // 第二年2%利率
            monthCount: 12,
            resultMessage: ''
          },
          {
            id: 3,
            rate: 0.03,// 第三年3%利率
            monthCount: 0, //剩餘月份
            resultMessage: ''
          }
        ]
        stagesRateList[2].monthCount = totalMonth - 24 // 把剩餘月份填入第三階段
        var tempTotalLoan = totalLoan // 餘額
        let totalInterest = 0 // 總利息
        
        stagesRateList.forEach((item, index) => {
          let rateForMonth = (item.rate) / 12
          var avgRate = (Math.pow(1 + rateForMonth, (totalMonth)) * rateForMonth) / (Math.pow((1 + rateForMonth),
            totalMonth) - 1)
          var avgMonthlyPay = avgRate * tempTotalLoan // 平均每月付金額
          for (var i = 0; i < item.monthCount; i++) {
            var interest = tempTotalLoan * rateForMonth // 利息
            totalInterest += interest
            var principal = avgMonthlyPay - interest // 本金
            console.log('本金', principal)
            tempTotalLoan = tempTotalLoan - principal
            console.log('餘額', tempTotalLoan)
          }
          totalMonth -= 12
          item.resultMessage = `第${item.id}年每月貸款償還金額：${avgMonthlyPay}`
        })
      }

有還本寬限期試算

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loan_repay() {
    let year = 20 // 貸款年份
    let delayYear = 3 // 寬限年份
    let rate = 0.02 // 利率2%
    let totalLoan = 8000000 // 總貸款金額
        let totalMonth = year * 12 //總貸款月份
        let delayMonth = this.delayYear*12 // 總寬限月份
        let rateForMonth = rate / 12 // 月利率
        let avgRate = (Math.pow(1 + rateForMonth, (totalMonth-delayMonth)) * rateForMonth) / (Math.pow((1 + rateForMonth),
            totalMonth-delayMonth) - 1)
        let interest = totalLoan * rateForMonth // 寬限期內利息
        let delayInterest =  interest
        let delayRepaymeny =  avgRate*totalLoan // 寬限期後本金＋利息
      }

以上算法提供大家參考～

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